1. 상가 공실 현황
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한국 부동산 원에 따르면, 전국 상가의 10%가 공실 상태이다.
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종로의 한 상가는 11번 유찰 끝에 감정가의 10분의 1 가격으로 낙찰되었다.
2. 상가 시장의 문제
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서울 수도권의 상가 시장은 매우 심각한 상황이다.
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상가 가격이 10분의 1로 떨어진 이유는 관리비와 복잡한 문제가 있기 때문이다.
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젊은 세대는 술을 마시지 않고, 대신 핸드폰으로 놀며, 회식 문화가 사라졌다.
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온라인 구매가 증가하면서 자영업 경기가 악화되고 있다.
3. 지방 상가의 심각성
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세종시, 부산, 대구, 제주 등 지방 상가의 공실 문제가 더욱 심각하다.
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최근 신도시 상가 공급이 과도하게 많다.
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대구의 산업 단지에서도 자동화가 진행되어 상가가 힘들어지고 있다.
4. 상가 투자 주의사항
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신도시 상가 분양가가 매우 높았고, 수익성이 낮다.
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예전 동탄 신도시의 경우, 세대수에 비해 상가 공급이 과도하다.
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금리 인상이 수익형 부동산에 부정적인 영향을 미치고 있다.
5. 상가 업종 분석
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모든 상가가 나쁜 것은 아니며, 잘 되는 업종과 안 되는 업종이 있다.
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음식점, 술집, 노래방 등은 현재 좋지 않다.
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반면, 학원과 병원은 여전히 잘 되고 있다.
6. 상가 투자 추천
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상층부 상가는 피해야 하며, 1층 상가가 유리하다.
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학원과 병원이 잘 되는 지역의 전면지에 투자하는 것이 좋다.
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임대료가 비싸더라도, 학원과 병원은 안정성이 높다.
7. 결론
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상가 시장이 안 좋지만, 미래를 보고 기회를 찾는 것이 중요하다.
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김종률 대표와의 대화를 통해 상가 투자에 대한 통찰을 얻었다.
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