상가매매-상가직거래장터

이 영상은 상가 투자에 대한 중요한 통찰을 제공합니다. 1층 상가의 높은 월세이유와 노출 및 유입의 중요성을 설명하며, 지하와 지상의 상가거리의 차이점도 다룹니다. 임대인의 관점에서 임차인과 업종 선택에 대한 팁을 제공하여, 상가의 가치를 판단하는 데 도움을 줍니다. 이 영상을 통해 상가투자에 대한 지혜를 얻고, 부자가 되기 위한 전략을 세울 수 있습니다.

핵심 용어

• 상가: 상가는 상업적인 목적으로 사용되는 건물이나 공간을 의미합니다. 예를 들어, 가게나 음식점이 있는 건물입니다. 상가는 사람들이 물건을 사거나 서비스를 이용하기 위해 방문하는 장소로,...

1. 📢 상가 마케팅의 기본: 노출과 유입

• 상가는 물건을 판매하는 장소로, 물건을 잘 팔리게 하기 위해 마케팅이 필요하다.

• 마케팅의 가장 기본은 노출로, 사람들에게 '여기 이런 게 있어요'라고 보여주는 것을 의미한다.

• 노출을 통해 사람들이 상가에 들어오게 하는 것을 유입이라고 한다.

• 상가에서의 노출은 주로 간판을 통해 이루어진다.

• 상가에서의 유입은 상가에 얼마나 쉽게 접근할 수 있는지가 결정한다.

2. 🏢 1층 상가의 가치와 접근성

• 1층 상가는 노출과 유입이 유리하여 매매가와 월세가 모두 높은 경향이 있다.

• 접근성이 좋은 1층 상가는 간판이 잘 보이고, 고객이 쉽게 들어올 수 있어 가치가 높다.

• 2층과 지하 상가도 접근성이 좋을 경우 월세가 높지만, 일반적으로 1층 코너 자리가 가장 높은 월세를 기록한다.

• 그러나 3층 이상의 상가는 일반적으로 월세가 낮아지며, 특정 지역에서는 오히려 가치가 증가할 수 있다.

• 지하 상가는 접근이 불편하고 사용성이 떨어질 경우, 다른 층보다 쓸모없는 건물이 될 수 있다.

2.1. 상가 1층의 높은 가치와 월세의 이유

• 상가1층의 매매가와 월세가 높은 이유는 노출과 유입이 유리하기 때문이다.

• 접근성이 좋은 1층 상가라도 간판이 보이지 않으면 고객이 들어오지 않기 때문에, 잘 보이는 간판이 있는 상가의 가치가 높다.

• 따라서, 잘 보이는 자리에 간판을 걸 수 있는 상가는 높은 월세를 받을 수 있다.

2.2. 접근성과 상가 유입의 중요성

• 상가에서 유입은 접근성에 의해 결정되며, 접근성이 좋지 않으면 소비자들이 방문을 망설이게 된다.

• 흥미로운 주제라도 접근성이 떨어지면 소비자들이 관심을 잃고 나중에 보겠다고 미루는 경향이 있다.

• 짧은 글처럼, 1층 상가는 쉽게 접근할 수 있어 소비자들이 잠깐이라도 들어가기 용이하다.

• 모든 편의점이 1층에 위치하는 이유는 접근성이 높기 때문이며, 높은 층에 위치한 상가는 소비자들이 방문하기 꺼려하게 된다.

2.3. 상가 층별 월세 차이와 개별성의 중요성

• 1층과 가까운 2층이나 지하의 월세는 다른 층들보다 높으며, 이는 접근성과 노출의 차이에서 기인한다.

• 2층까지는 간판을 볼 수 있는 위치에 있어, 엘리베이터가 늦거나 사람이 많을 경우 계단을 이용할 수 있는 장점이 있다.

• 지하 상가는 1층과 비슷한 한계층 차이를 가지며, 괜찮은 지하 상가는 접근성이 좋고 간판 자리도 유리할 수 있다.

• 일반적으로 상가의 월세는 1층 코너 자리가 가장 높고, 그 다음이 1층, 2층, 3층 이상 순으로 구성된다.

• 그러나 이러한 월세차이는 일반론에 불과하며, 상가는 개별성에 따라 다르게 평가될 수 있다.

2.4. 상가의 층별 가치 차이

• 일반적으로 3층 이상의 상가는 저층보다 월세가 낮아지지만, 오피스 수요가 높은 지역에서는 위층 상가의 가치가 오히려 증가할 수 있다.

• 오피스로 사용될 수 있는 상가는 수요가 높아지며, 이는 상가의 가치에 긍정적인 영향을 미친다.

• 지하 상가는 좁고 어두운 접근성 문제로 인해 사용성이 떨어질 수 있으며, 이로 인해 다른 층보다 쓸모없는 건물이 될 가능성이 있다.

3. 🏢 상가의 개별성과 가치 판단

• 상가는 개별성이 있으며, 그 가치를 판단하기 위해서는 어떤 임차인이 들어올지를 고려해야 한다.

• 예를 들어, 마트나 다이소, 스크린 골프와 같은 업종이 들어오려면, 층고와 주차공간, 동선이 중요하다.

• 따라서, 임차인의 관점에서 상가의 가치를 판단하는 것이 필요하며, 이를 통해 상가의 유용성을 평가할 수 있다.

4. 🔍 상권 분석과 임차인 조사 방법

• 상권 분석을 통해 최적의 업종을 찾는 것이 초보자에게는 어려울 수 있다.

• 주변 건물의 각 층에 어떤 업종이 있는지 조사하는 것이 중요하다.

• 입점된 상가들은 이미 상권 분석을 통해 최적의 결과물로 만들어진 것이다.

• 비슷한 층의 상가업종을 조사하는 것을 MD 분석이라고 한다.

• MD 분석후, 업종에 적합한 조건과 필요 사항을 파악하여 상가의 가치를 판단할 수 있다.

5. 🤝 정보 수집과 네트워킹의 중요성

• 프랜차이즈 박람회에 참석하거나 한가한 시간에 음료수를 들고 찾아가면, 많은 사람들이 친절하게 정보를 제공해준다.

• 돈을 벌기 위해서는 잘 물어볼 수 있는 능력이 필요하며, 주변에 그런 능력을 가진 사람들이 있을 수 있다.

• 정보를 얻기 위해 식사를 대접하며 관계를 맺는 것이 도움이 되며, 이는 탐정놀이처럼 재미있고 인생의 활력도 준다.

• 이러한 정보 수집과 네트워킹을 통해 슬기로운 투자를 할 수 있기를 바란다.